Как продать или купить недвижимость быстро и за выгодную цену? Что лучше, самостоятельная продажа или агентство? Какие новые тренды идут в Эстонию с США и Европы? Эксперты RIA.com Marketplaces OÜ рассказывают обо всем, что вы должны знать.
Сразу стоит отметить, что существуют разные платформы по продаже недвижимости. Например b2b платформы (бизнес для бизнеса), занимаются продажей и арендой торговых площадей, помещений, офисов и т.д.
b2c — продажа от бизнеса к физическому лицу. То есть один из самых распространенных видов в сети. Начиная от агентства недвижимости и заканчивая различными специализированными сайтами.
с2с — тоже популярный вид взаимоотношений, который идет от простого человека к человеку. Это и продажи на традиционных сайтах по продаже недвижимости, где один человек может добавить свое предложение, а другой человек купить эту недвижимость. И это без вмешательства хоть какого-то бизнеса. Также в последнее время популярны продажи недвижимости в Instagram, Facebook и Telegram.
Как продают и покупают недвижимость?
Плюсы и минусы
Чтобы продать или купить свои квадратные метры, многие полагаются на себя и свои силы, а некоторые на агентства недвижимости. Рассказываем про плюсы и минусы каждого варианта.
Самостоятельно. Поиск своей недвижимости или же ее продажа может осуществляться с помощью традиционного сайта по продаже недвижимости, где выставлены тысячи предложений как квартир, так и домов. В Эстонии – KV.ee, в Латвии – ee24.com/latvia, в Литве – domoplius.lt, в Украине – DOM.RIA.com.
Главный плюс покупки или продажи собственными силами – это лучшая цена. Вам заплатят столько, сколько вы хотите. Конечно, цена должна быть адекватной. Но главный минус – потеря времени. Путь от начала поиска недвижимости или продажи может затянуться на несколько месяцев. А если быстрее? Тогда следующий вариант.
Агентство недвижимости. Чтобы снять с себя всю рутину, волокиту с документами и поиски клиента или покупателя, можно обратиться в агентство недвижимости. Главный плюс – они в несколько раз быстрее найдут подходящий вариант на ваши деньги, чем вы сами. Конечно, если вы не риэлтор-профессионал. А вот с ценой иногда бывает промах. В агентстве берут свой процент от сделки, поэтому могут выставить недвижимость за более высокую цену. Но выставляют на тех же традиционных сайтах. В другом случае, могут попросить скинуть продавца несколько тысяч евро для быстрой сделки.
Новые тренды
Моментальный выкуп недвижимости. В США и некоторых странах Европы уже появляются компании, которые выкупают недвижимость в кратчайшие сроки после обращения клиента. Главный плюс – самая быстрая продажа из всех вариантов. Но есть и минус – обычно цена выкупа на 20% меньше от реальной стоимости недвижимости. То есть если цена квартиры составляет 200 тысяч евро, то после оценки компания может выкупить недвижимость за 160 тысяч, потом провести ремонтные работы и продать за те же 200 тысяч евро, используя свои или традиционные сайты по продаже недвижимости.
Проверенные квартиры и сьемка 360 градусов. Еще один тренд, про который активно говорят в мире, но который уже использует эстонская компания RIA.com Marketplaces – это проверенные квартиры и технология 360 градусов. Как они помогают в продажах и покупках квартир?
– Благодаря нашим собственным разработкам, на сайте по продаже недвижимости DOM.RIA.com мы сначала внедрили съемку 360 градусов. Это позволило пользователям виртуально побывать в квартире или доме, который их заинтересовал. Это экономит время людям. Но мы не остановились на этом и придумали “Проверенные квартиры”,– говорит член правления эстонской компании RIA.com Marketplaces Николай Злотницкий. – Смысл заключается в том, что любой человек, который продает недвижимость, может вызвать инспектора RIA.com. Тот в свою очередь проверит документы, фотографирует объект на все 360 градусов и добавит на сайт по продаже недвижимости. Все эти действия позволяют продавать недвижимость не три месяца, а в четыре раза быстрее – меньше чем за месяц. Ну и вторая сторона медали – тот, кто ищет недвижимость, может сразу обратить внимание на проверенные квартиры или дома. Благодаря проверенному интернету наш сайт DOM.RIA.com стал национальнім брендом в 45-миллионной огромной Украине. Но мы и дальше думаем чем удивлять!
Аренда vs продажи. В последние годы все больше и больше набирает популярность тренд связанный с арендой жилья. В основномон наблюдается среди молодых людей. Они не покупают жилье, не выплачивают кредиты несколько десятков лет. Молодежь просто берет жилье в аренду на длительный срок. Все дело в ценностях. Молодые люди больше путешестуют, чаще переезжают не то, что из города в город, но из страны в страну.
RIA.com Marketplaces OÜ управляет ведущим порталом недвижимости Украины DOM.RIA.com и крупнейшим в Украине порталом продажи автомобилей AUTO.RIA.com.
