Эксперт: в этом году на рынке коммерческой недвижимости доминируют местные инвесторы
Отток иностранных инвесторов создал на эстонском рынке коммерческой недвижимости благоприятную возможность для местных инвесторов, которые теперь могут инвестировать в коммерческую недвижимость на более выгодных условиях, чем раньше, прокомментировал Кирилл Вигул, руководитель 1Partner Kommertskinnisvara, текущую ситуацию.
Вигул подчеркнул, что коммерческая недвижимость всегда была более рациональной и чувствительной к изменению процентных ставок, поэтому деньги из этого сектора рынка уходят раньше и возвращаются позже. «Иностранные инвесторы уже несколько лет находятся в положении продавцов, поэтому нынешняя ситуация благоприятна для тех хорошо капитализированных местных предпринимателей, которые готовы воспользоваться уходом иностранцев», – сказал руководитель 1Partner Kommertskinnisvara.
«Снижение активности иностранных инвесторов на самом деле вовсе не означает, что эстонский рынок стал бедным или непривлекательным, это, скорее, вопрос приоритетов. Рынок коммерческой недвижимости очень чувствителен к изменению процентных ставок, и, поскольку рост процентных ставок затронул всю еврозону, понятно, что основное внимание иностранные инвесторы направили на активы, расположенные в их родных странах», – пояснил Вигул, добавив, что в такой ситуации инвесторы всегда отказываются в первую очередь от активов, расположенным за пределами родной страны.
Кирилл Вигул утверждает, что практически все последние важные события на эстонском рынке коммерческой недвижимости связаны с местными участниками рынка, называя в подтверждение своих слов главными событиями прошлого года открытие квартала Arter и сделку купли-продажи торгового центра Kristiine.
О новом квартале Arter
читайте на портале Business-M
ЗДЕСЬ::
«Именно во второй половине года можно было почувствовать некоторый рост инвестиционной смелости, что хорошо иллюстрирует, к примеру, соглашение между Amserv и Capital Mill о создании в Пеэтри крупнейшего в странах Балтии дилерского центра Toyota, строительство которого будет завершено летом 2026 года. Это соглашение, обнародованное в конце прошлого года, консультировала 1Partner», – сказал Вигул.
Руководитель 1Partner Kommertskinnisvara сказал также, что резкий рост Euribor несколько лет назад сделал некоторые из бизнес-планов неосуществимыми, а рост процентных ставок привёл к тому, что капитал переместился из недвижимости в другие классы активов. «Теперь Euribor демонстрирует тенденцию к снижению, и объём сделок в 2025 году, вероятно, начнёт увеличиваться, поскольку более низкая процентная ставка снова сделает многие проекты, которые лежали на полке, более привлекательными», – подытожил тему Вигул.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
