Инвесторов больше не интересуют микроквартиры
Золотой век микроквартир, вышедших несколько лет назад на рынок недвижимости, окончился – в новых проектах они больше не будут представлены в прежнем объеме. Причина в интересе инвесторов размещать средства скорее в зарубежной недвижимости.
Бум микроквартир, то есть жилья площадью до 20 квадратных метров, по словам экспертов по недвижимости, пришелся на 2018–2022 годы, когда инвестиции в недвижимость с целью сдачу в аренду были чрезвычайно популярны. Несмотря на то, что с рынка микроквартиры не исчезли, член правления компании по недвижимости City Property Свен Абрамс отмечает, что в новых девелоперских проектах они будут встречаться редко, поскольку спрос на них значительно снизился.
«Очевидно, это связано с состоянием рынка недвижимости в целом. После начала войны в Украине многие инвесторы решили вместо Эстонии покупать недвижимость за рубежом, чтобы снизить риски», – рассказывает Абрамс. За снижением инвесторского интереса, по его словам, может стоять и то обстоятельство, что на протяжении нескольких лет на эстонском рынке недвижимости не наблюдается роста цен, а цены на аренду несколько снизились. Изменение, говорит Абрамс, и в том, что если раньше микроквартиры покупали также иностранцы, то теперь покупатель скорее будет местным жителем.
По словам исполнительного руководителя портала недвижимости Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, на портале в настоящий момент выставлено на продажу около 120, а в аренду предлагается около 140 микроквартир. Большинство предложений сконцентрировано в трех крупных городах, но можно найти такие квартиры, к примеру, и в Вильянди.
«В предложениях о продаже цена квадратного метра превышает 3000 евро. Если в Таллинне и Тарту она составляет 3700 и 3300 евро соответственно, то в Пярну цена квадратного метра микроквартиры может даже превышать 4000 евро», – говорит Уйбомяэ. Если же планируете арендовать 20-метровую квартиру, то в Таллинне и Тарту нужно рассчитывать примерно на 280, а в Пярну – на 230 евро в месяц.
Кусачая цена квадратного метра тем не менее не означает полного отсутствия интереса к микроквартирам. По словам члена правления City Property Эдит Наэль, спрос на подобное жилье существует всегда, а их производительность аренды по-прежнему лучше, чем у квартир большей площади.
«Важно оценить квартиру правильно, тогда и найти собственника будет несложно. Можно сказать, что на фоне общей дороговизны жизни микроквартиры по-прежнему достаточно популярны. Кроме того, стоимость их аренды снизилась менее значительно, чем стоимость квартир большей площади, а поскольку на фоне общего повышения цен люди ищут более дешевую жилплощадь, микроквартира является отличным источником экономии, и найти для нее арендатора совсем несложно», – поясняет она.
Пик популярности микроквартир как инвестиционного инструмента остался в прошлом, и новые проекты уже не будут предлагать их в прежнем объеме. Основная причина — смещение интересов инвесторов в сторону зарубежной недвижимости после начала войны в Украине для диверсификации рисков. Несмотря на снижение спроса со стороны инвесторов, определенный рынок для микроквартир сохраняется, особенно среди местных жителей, ищущих более доступные варианты. Их рентабельность при аренде по-прежнему остается выше, чем у квартир большей площади, а стоимость аренды снизилась менее значительно. Таким образом, микроквартиры переходят из категории массовых инвестиций в нишевое предложение для определенного сегмента арендаторов.
Kinnisvara24 — один из крупнейших порталов недвижимости в Эстонии, который посещают более 600 000 раз в месяц. Основанный в 2018 году портал — единственная принадлежащая эстонским собственникам платформа, объединяющая покупателей, продавцов и арендодателей недвижимости. Летом 2024 года была открыта онлайн-среда и для покупки и аренды зарубежной недвижимости.
.
