На рынке аренды 3-комнатные квартиры в новостройках стали намного ликвидные 2-комнатных
На таллиннском рынке сравнительно новых арендуемых квартир за последние два-три года произошли изменения, доходность двухкомнатных квартир, которые раньше ценились выше, сегодня уступает доходности трёхкомнатных, сказала консультант Хелена-Лаура Лесмент.
«Если сравнить доход с квадратного метра, то месячная плата за аренду трёхкомнатной квартиры в престижной новостройке в непосредственной близости от центра города должна быть примерно на пятую выше, чем двухкомнатной, но, на самом деле, разница может быть значительно больше», – комментирует консультант 1Partner и приводит пример – найти арендатора для новой двухкомнатной квартиры с ежемесячной платой в 800 евро может быть значительно сложнее, чем для трёхкомнатной в этом же доме за 1300-1500 евро.
Хелена-Лаура Лесмент поясняет, что инвесторами сдаваемой в аренду недвижимости за последние пять лет было приобретено большое количество двухкомнатных квартир, а это привело к переизбытку предложений в этом классе, поэтому владельцам придётся либо набраться терпения, либо снизить цены, уменьшив ожидаемый доход.
«Новых трёхкомнатных квартир на рынке аренды явно меньше, и даже наблюдается небольшой их дефицит», – говорит Лесмент, подчёркивая, что это касаются квартир, расположенных в более новых домах. По словам эксперта, спрос на трёхкомнатные квартиры формирует отдельная группа семей, которые до сих пор откладывали покупку нового дома, потому что не хотели идти на компромисс в отношении качества повседневной жизни.
Независимо от площади, на рынке аренды преимущество имеют квартиры, обставленные с привлечением профессиональных дизайнеров. «Ожидания людей как к дизайну, так и к качеству интерьера значительно выше, чем пять-десять лет назад», – подчёркивает опытный консультант.
В случае с более старыми квартирами, сдаваемыми в аренду и расположенными в так называемых «спальных» районах, 2-комнатная квартира за 400-450 евро по-прежнему остаётся очень востребованным товаром. «Такого ажиотажа как два года назад, когда за короткий промежуток времени в столицу Эстонии прибыло несколько десятков тысяч военных беженцев, сейчас конечно нет, но и сейчас поиск арендатора не должен занять слишком много времени», — комментирует Хелена-Лаура Лесмент.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
