Endover запустил рекордный проект строительства в квартале Volta
В жилом квартале Volta, расположенном в Пыхья-Таллинне началось одновременное строительство шести новых домов класса энергоэффективности «А». По словам Endover, это один из крупнейших отдельных этапов развития данного квартала. Решение основано на хороших результатах продаж в квартале Volta и постоянном спросе на уникальную жилую среду.
Всего в квартале Volta запланировано построить 18 многоквартирных домов класса «А», из которых 9 уже построены, 6 находятся в стадии строительства и 3 – в стадии проектирования. Кроме того, ведется реконструкция двух зданий, также в стадии планирования находятся два новых высотных здания. Эти цифры хорошо иллюстрируют амбиции застройщика и быстрый темп развития квартала.
«Решение начать строительство шести домов одновременно демонстрирует нашу веру в квартал Volta и подтверждает, что на рынке существует спрос на высококачественную жилую среду», — сказал директор по развитию Endover Уку Тинт. «Квартал Volta на протяжении многих лет демонстрирует очень стабильные темпы продаж, и на сегодняшний день уже более половины от всего объема строительства квартала завершено. По нашему опыту, покупатели готовы принимать решения о покупке, если продукт и среда проживания достаточно хороши».
Покупатели ценят качество и среду проживания
Покупатели недвижимости в квартале Volta разнообразны, но, как правило, обладают высокой покупательной способностью. Около четверти покупателей — иностранцы или специалисты с иностранным бэкграундом, среди которых много работников технологического сектора и молодых специалистов. Кроме того, есть эстонские семьи и покупатели в зрелом возрасте, которые меняют дом в пригороде на удобную городскую квартиру. «В последнее время вырос спрос именно на большие городские квартиры с 4-5 комнатами», — добавила Анника Саар, директор по продажам Endover.
«Сегодняшний покупатель ищет комплексное решение по обустроенному местоположению и продуманную планировку, но в то же время и зелень и тишину — все это есть в Volta. Энергоэффективность класса «А», 3-метровые потолки, балконы, подземная парковка и системы охлаждения в квартирах с большими стеклянными поверхностями становятся стандартом», — отметил Уку Тинт.
Банки предпочитают более высокий энергетический класс
Энергетическая маркировка сегодня играет важную роль не только в повседневных расходах на содержание дома, но и в его финансировании. Банки видят меньший риск в недвижимости с более высоким энергетическим классом, что создает предпосылки для формирования более выгодных условий кредитования.
«Доля квартир класса «А» в финансировании наших новых активов в июне этого года достигла 70%. Энергоэффективность важна для покупателя, и эта тенденция набирает обороты», — сказала Анне Пяргма, руководитель отдела ипотечного кредитования Swedbank. По ее словам, в случае квартир класса А доля собственного финансирования составляет от 10% (с поручительством EIS), процентные ставки начинаются с 1,39%, а решения о покупке часто принимаются еще до завершения строительства.
По словам руководителя отдела ипотечного кредитования Luminor Хелины Кикас, энергоэффективные дома дают покупателям как лучшее представление о ежемесячных расходах, так и большую уверенность в будущем: «Дома с более высоким энергетическим классом, например «A», имеют несколько преимуществ — меньшие вспомогательные расходы означают более низкий риск для банка, что, в свою очередь, способствует формированию более низкой процентной ставки или более длительного срока кредитования. В Luminor маржа начинается от 1,35%».
Помимо условий кредитования, Кикас подчеркнула, что класс энергоэффективности «A» помогает сохранить стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе: «Хотя дом с более низким классом энергоэффективности не исключает возможности получения кредита, это может повлиять на условия кредитования, особенно если здание в ближайшем будущем потребует крупномасштабной реновации».
Руководитель отдела финансирования частных лиц LHV Кятлин Ватсел добавила, что доля энергоэффективных домов остается стабильной, а снижение Euribor явно оживило количество сделок: «В LHV объем портфеля ипотечных кредитов за год вырос примерно на 30%. Доля домов с энергетическим классом «A» и «B» составляет около четверти от всех покупок. Многие покупатели поняли, что цены не падают и в случае качественного продукта стоит принимать решение о покупке».
Уникальная среда проживания в новом центре города
По словам застройщика, квартал Volta становится новым городским центром притяжения, где переплетаются история и современность, жизнь и бизнес. Квартал отличается значительным вкладом в создание новой инфраструктуры и ландшафтных решений. В ходе развития Endover также реконструирует перекресток Kalaranna-Tööstuse и новой улицы Krulli, где будут добавлены светофоры, что улучшит и модернизирует движение в Пыхья-Таллинне. Кроме того, застройщик построит первую часть новой улицы Krulli, которая является продолжением улицы Kalaranna по другую сторону улицы Tööstuse.
В жилом районе историческая архитектура сочетается с современными новыми зданиями. Уличная среда и озеленение спроектированы с учетом потребностей пешеходов и велосипедистов в передвижении и отдыхе. В квартале уже открыты несколько магазинов, сервисов и спортивных объектов. В ближайшие годы здесь также появится детский сад. Недавно в соседний квартал переехал офис Wise, что значительно оживило повседневную жизнь района и увеличило спрос на услуги.
Строительство идет рекордными темпами
Строительство шести жилых домов одновременно является большим вызовом как по объему, так и по организации — у каждого здания работает отдельная бригада и кран. Фундаменты всех зданий уже залиты, и одновременно были заложены краеугольные камни шести домов. В то же время застройщик реконструирует еще два здания, первые квартиры в которых будут готовы осенью этого года. Подобное по масштабу строительство Endover последний раз осуществлял в 2022 году при запуске первой очереди Volta Residentsid.
«Сегодняшний рынок недвижимости стабилен, но очень требователен к застройщикам – успешны те, кто умеет планировать, производить и предлагать продуманные комплексные решения. Цены на строительство растут, в то же время кредитные условия для застройщиков гибкие, поэтому мы выводим на рынок последовательно готовые этапы девелопмента и открываем возможности финансирования в виде выпуска облигаций. Новые здания, которые будут построены в квартале Volta, являются частью этой долгосрочной стратегии», — отметил Уку Тинт.
Этой осенью в Volta будет завершена реконструкция еще двух исторических промышленных зданий, в том числе первая фаза нового делового и общественного центра. Там, среди прочего, появится крупнейший и самый современный в регионе спортивный клуб MyFitness.
Кроме того, на пересечении улиц Kalaranna и Тööstuse застройщик планирует построить два высотных здания, в которых будет около 100 новых 1-5-комнатных квартир площадью до 200 м2 с видом на море, яхтенную гавань и Старый город. С появлением в высотных зданиях торговых, сервисных и офисных площадей район Volta станет еще более привлекательным местом притяжения в Пыхья-Таллинне.
Факты:
♦ Общая брутто-площадь шести многоквартирных домов класса энергоэффективности А: 14 600 м²
♦ Размеры квартир: от 2 до 5 комнат, площадью от 43 до 129 м²
♦ Возрос интерес именно к более крупным 4-5-комнатным семейным квартирам
♦ Квартиры имеют балкон или террасу и кладовую
♦ Квартиры просторные, с окнами от пола до потолка, высота потолков до 3,4 м
♦ Решения для умного дома: автоматика Bisley
♦ Подземная парковка, есть помещения для хранения велосипедов и детских колясок
♦ На крышах установлены солнечные панели, подготовка для установки зарядных устройств
для зарядки электромобилей
♦ С верхних этажей открывается вид на Старый город Таллинна
♦ Здания окружает богатое и учитывающее сезоны озеленение
♦ Первые дома будут готовы в конце 2025 года
♦ Архитектор: Apex Arhitektuuribüroo
♦ Застройщик: Metropoli Ehitus
♦ Финансирование: Coop Pank и Redgate Capital
Квартал Volta демонстрирует впечатляющие темпы развития: одновременно строятся 6 энергоэффективных домов класса А, а общее число проектов достигает 18. Покупателей привлекает сочетание продуманной инфраструктуры, экологичности и выгодных условий кредитования от банков. Район становится новым центром притяжения, где исторические здания соседствуют с современными решениями. Endover делает ставку на долгосрочную стратегию, включая реконструкцию улиц и создание общественных пространств. Volta — не просто жилой квартал, а эталон качества жизни в Таллинне.
Endover — эстонский девелопер недвижимости с более чем 25-летним опытом, который создает ценность городского пространства и строит комплексные жилые и деловые среды. В портфеле компании 70 зданий и 2840 квартир общей площадью 368 000 м².
Droonifoto kvartalist: Endover_Volta_kaupokalda_0062_D.jpg
Galerii: Nurgakivi panek Martin Dremljuga
Galerii: Volta kvartali pildid Kaupo Kalda ja Karl Kasepõld
