Более 4% в год: эти таллиннские квартиры обеспечивают наиболее высокую арендную производительность
Согласно статистике Kinnisvara24, средняя арендная производительность таллиннских квартир в январе достигала 3,3%. В последние годы производительность находилась под давлением, однако рыночные признаки указывают на ее стабилизацию и возможный рост.
Средняя стоимость аренды квартиры в Таллинне за год выросла на 2,3%, и в январе достигла 752 евро. Цены на продажу квартир тем временем росли заметно быстрее – их рост составил 12,3%.
По словам исполнительного директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, средняя арендная производительность столичных квартир упала до самого низкого за последние пять лет уровня, но в скором времени тенденция может измениться.
«Есть причины предполагать, что в этом году производительность начнет постепенно расти. Цены на аренду квартир в большинстве районов уже демонстрируют тенденцию к росту, а различные анализы рынка прогнозируют, что средний рост цен на аренду в этом году составит от пяти до восьми процентов. Поскольку в прошлом году цены на аренду в большинстве районов отставали от общей инфляции, это указывает на однозначный потенциал к росту», – отметил Уйбомяэ.
Лучшая арендная производительность – в спальных районах
Статистика демонстрирует, что в начале года наиболее высокая арендная производительность – 4,5% – наблюдалась в Старом городе, поскольку в этом районе цены на сдаваемую в аренду недвижимость за год выросли наиболее заметно. В то же время квартиры в Старом городе крайне неоднородны, а появление на рынке аренды отдельных эксклюзивных объектов может оказать заметное влияние на средний показатель.
Если отставить в сторону эту особенность Старого города, квартиры с наиболее высокой арендной производительностью располагаются в спальных районах Таллинна. В январе рейтинг возглавлял Мустамяэ с показателем 4,17%, за ним следовал район Ласнамяэ (4,14%). Мустамяэ притом считается наиболее стабильным из районов – за год производительность там изменилась лишь на 0,07 процентного пункта. В Хааберсти же производительность хоть и снизилась с 3,8% до 3,2%, но остается на уровне выше среднего по городу.
«С точки зрения инвестора, спальные районы по-прежнему максимально привлекательны – в них арендная производительность до двух раз выше, чем в престижных районах. Кроме того, из-за более низких цен на аренду спрос на арендную недвижимость здесь сохраняется на стабильном уровне», – пояснил Уйбомяэ.
Если рассматривать показатель производительности в контексте количества комнат, то однозначно выделяются на фоне остальных маленькие квартиры. Расчетная арендная производительность однокомнатных таллиннских квартир превышает 4,5%. В прошлом году арендную производительность выше средней обеспечивали также микроквартиры, расположенные вблизи университетов и в районах Каламая и Кесклинн, которые популярны как среди студентов, так и среди людей, проживающих самостоятельно, благодаря более доступной месячной арендной плате. Стоимость микроквартир при этом сохранялась на стабильном уровне, что делает их привлекательными для инвесторов, планирующих сдавать их в аренду.
Укрепление спроса поддерживает перспективы инвесторов в сфере аренды жилья
В более широком смысле, улучшению арендной производительности способствует ряд структурных факторов. Цены квартир растут быстрее способности потенциальных покупателей накопить сумму, необходимую для первого взноса, то есть все больше людей задерживается на рынке аренды. В то же время число предложений о сдаче в аренду сократилось в сравнении с, например, 2024 годом.
«Эти факторы создают предпосылки к росту стоимости аренды в Таллинне, вместе с чем, вероятно, будет наблюдаться и тенденция к росту арендной производительности», – сказал Уйбомяэ.
По данным Евростата, доля жителей Эстонии, арендующих жилье, за последние четыре года выросла на 2,5 процентных пункта, и достигла 20,8%.
Рынок арендного жилья в Таллинне подает инвесторам обнадеживающие сигналы после периода застоя. Самую высокую доходность сегодня демонстрируют спальные районы, где стабильный спрос и доступные цены создают идеальные условия для вложений. Особенно выделяются однокомнатные квартиры и микроквартиры, чья производительность превышает 4,5%. Рост цен на жилье и сокращение предложения аренды подталкивают стоимость аренды вверх, что сулит увеличение доходов собственникам. Доля арендаторов в Эстонии продолжает расти, укрепляя долгосрочные перспективы этого рынка.
Kinnisvara24 – единственный принадлежащий эстонским собственникам портал недвижимости, основанный в 2018 году с целью создать конкуренцию на рынке порталов и предложить более выгодные цены размещения объявлений. Ежемесячно с объявлениями Kinnisvara24 знакомятся более 550 000 человек.
.