Kaamos Kinnisvara: несертифицированная недвижимость теряет конкурентоспособность
Компания Kaamos Kinnisvara системно модернизировала свой портфель коммерческой недвижимости, в результате чего все офисные здания компании получили международные экологические сертификаты BREEAM или LEED. По оценке руководителя компании, речь идёт не об отдельных инвестициях, а о чётком признаке меняющейся практики на рынке коммерческой недвижимости.
В портфеле Kaamos теперь офисное здание квартала Avala имеет уровень LEED Gold, бизнес-центр Tammsaare — уровень BREEAM Very Good, а бизнес-центры Endla и Tatari — уровень BREEAM Good. Все здания снабжены соответствующими обозначениями, свидетельствующими о соблюдении требований экологической сертификации.
Генеральный директор Kaamos Kinnisvara Таймо Мурер отмечает, что получение таких сертификатов уже не является вопросом имиджа, а становится необходимым условием для устойчивого ведения бизнеса.
«Несколько лет назад наличие сертификатов BREEAM или LEED ещё воспринималось как дополнительная ценность. Сегодня это зачастую минимальное требование, чтобы клиенты, придерживающиеся принципов устойчивого развития, вообще сели за стол переговоров», — объясняет Мурер. По его словам, изменилась и местная предпринимательская среда: клиенты всё чаще интересуются классом энергопотребления зданий, типом вентиляционных систем, а также решениями по водоснабжению и обращению с отходами. «Это становится всё более значимым критерием при принятии решений», — говорит он.
Процесс сертификации требует от зданий подтверждённого соответствия по целому ряду критериев, таких как энергопотребление, доступность, внутренний микроклимат и другие. Оценка и особенно улучшение этих характеристик требует существенных инвестиций. Тем не менее, внедрение таких решений становится всё менее вопросом выбора.
Ситуация на рынке Таллинна, где предложение превышает спрос, заставляет владельцев недвижимости более чётко позиционироваться
По мнению Kaamos, наличие сертификата приносит арендаторам косвенную, но измеримую выгоду: эффективное использование энергии и качественный внутренний климат снижают сопутствующие расходы и повышают продуктивность сотрудников. Ещё важнее становится тот факт, что стратегии устойчивого развития многих компаний исключают использование несертифицированных площадей.
По оценке Мурера, соблюдение стандартов ознаменовало долгосрочный сдвиг на рынке недвижимости Эстонии.
«В ближайшие годы уже не будут спрашивать, сертифицировано ли здание. Вопрос будет заключаться в уровне сертификации и степени соответствия», — прогнозирует Таймо Мурер.
Экологические сертификаты BREEAM и LEED стали обязательным стандартом, а не преимуществом — Kaamos доказал это, модернизировав весь портфель. Арендаторы теперь выбирают не просто площади, а энергоэффективные пространства, повышающие продуктивность бизнеса. Рынок сделал выбор: в ближайшие годы конкурировать смогут только «зелёные» здания с высоким уровнем сертификации.
.
