По словам руководителя коммерческого отдела Bigbank Аймара Роосалу, застройщики планируют оставить для сдачи в аренду слишком много строящихся квартир.
Если на рынке недвижимости начнется спад, то на первый взгляд хороший план может повлечь за собой очень негативные последствия.
«На сегодняшний день наблюдается новая тенденция, согласно которой непроданные квартиры сдают в аренду», — сказал Аймар Роосалу. «Более половины девелоперов говорят, что, когда дом будет готов, нераспроданные квартиры сдадут в аренду – особенно много об этом твердят застройщики микроквартир. Я вижу в страшных снах, как в случае спада на рынке, порталы по продаже недвижимости заполняются съемными микроквартирами. Их оставляют слишком много. Банкротство одного такого застройщика означает не только его уход с рынка, но и быструю распродажу съемных квартир. Финансовые трудности двух-трех таких застройщиков уже представляют собой серьезную опасность для рынка аренды недвижимости».
«На сегодняшний день положение на рынке недвижимости не такое плохое, поскольку незаметно таких аномалий, которые были 10 лет назад. Ситуация стабильная, покупатели и продавцы активны.
Если взрыв и произойдет, то он будет обусловлен извне» — рассказал Аймар Роосалу. «В больших городах предложений по-прежнему достаточно, поэтому я вижу возможности для развития в маленьких городах. Там тоже повышается потребительская способность, и местные самоуправления заинтересованы в сотрудничестве с застройщиками. Офисные здания вокруг Таллинна не вызывают беспокойства, поскольку они заполняются очень быстро. Я рад, что рынок облигаций становится популярным местом для привлечения капитала».
Опасные тенденции
По словам руководитель коммерческого отдела Bigbank, застройщики жалуются, что получение разрешений на строительство от департаментов требует больше времени, чем раньше. В то же время объекты стараются построить как можно быстрее, чтобы извлечь капитал, в связи с чем качество работы снижается. «Крупные банки все больше внимания уделяют внутреннему регулированию, чем обслуживанию клиентов. Осталось несколько крупных банков, которые кредитуют застройщиков. Средства массовой информации также оказывают серьезное влияние на рынок недвижимости. Негативные заголовки в СМИ существенно влияют на эмоции участников рынка. Например, продажи больших квартир в высоком ценовом классе практически стояли с ноября 2018 по март 2019. К счастью, квартиры начали продаваться сразу, как только пришла весна, и над Таллинном в прямом смысле засветило солнце».
По словам Аймара Роосалу, с рынка исчезают маленькие застройщики.
«Это, конечно, печально, но на самом деле это указывает на зрелость рынка. Останутся только крупные девелоперы, всех остальных выживут с рынка. Расходы на развитие проектов возросли, и это переживут хорошо продуманные бизнес-модели. Опасность инфляции не исчезла, в будущем нас точно ждет подорожание процентных ставок», — добавил Роосалу.
Bigbank AS – основанный на эстонском капитале специализированный банк, сосредоточенный на займах. Филиалы банка размещаются в Финляндии, Швеции, Латвии, Литве и Испании, а трансграничные услуги оказывают в Австрии, Германии и Голландии. Объем имущества концерна составляет 528,5 млн евро и к концу прошлого года у концерна было в общей сложности 125 000 кредитных договоров – из них 31 000 в Эстонии, 44 000 в Латвии, 27 000 в Литве, 10 000 в Финляндии, 10 000 в Швеции и 3000 в Испании. В Bigbank работают 436 человек
Фото: Bigbank
