Советские дачи превращаются в современные дома
Цена кооперативных дач, которые с середины 1960-х годов начали расти по всей Эстонии, сегодня зависит прежде всего от местоположения, и разброс этот многократный. Часть из них до сих пор очень ценится, а другие не хотят брать даже за бесценок.
«Из дач в некогда существовавших садовых товариществах и кооперативах сегодня сложились две различные группы недвижимости. Вблизи Таллинна и других крупных городов, а также у воды цены на участки и дома за последние 5–10 лет шли в ногу со всем рынком недвижимости, тогда как на окраинах со слабой инфраструктурой спрос стоит на месте или снижается», – рассказывает маклер Pindi Kinnisvara Юллар Борн.
Он отмечает, что дачи никуда не делись, но их суть после восстановления независимости основательно изменилась. «В советское время кооператив принадлежал предприятию или организации, и участок человек мог только использовать, но не мог владеть им. Принятые в начале 1990-х годов законы позволили приватизировать имущество кооператива и преобразовать товарищество. Сегодня большинство из них превратились в обычные участки под частные дома или даже в поселки для круглогодичного проживания, где общей инфраструктурой управляет садовое товарищество», – поясняет Борн.
Под круглогодичное проживание с большей вероятностью перестроены дачи, расположенные ближе к крупным городам. В окрестностях Таллинна это особенно хорошо видно, например, в Мяхе и Мууга, где большинство бывших летних домов либо реконструированы для постоянного жилья, либо вовсе снесены и заменены современными частными домами.
По словам генерального директора Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, на портале сейчас выставлено в продажу около 300 дач. В среднем у продаваемой дачи 64 квадратных метра жилой площади, и рассчитывать стоит примерно на цену в 78 500 евро, то есть в среднем приходится выкладывать 1227 евро за квадратный метр.
«Больше всего дач продается в Харьюмаа, за которым следуют Ида-Вирумаа, Рапламаа и Пярнумаа. Меньше всего предложений в Йыгевамаа, Хийумаа и Валгамаа», – рассказывает Уйбомяэ. Самые востребованные районы, по его словам – это окрестности Таллинна и издавна известные курортные и дачные места.
Дачу, по словам Борна, чаще всего покупает тот, кто ищет постоянное жилье и видит в даче возможность перестройки или рассматривает ее просто как участок, на котором можно построить новый дом. Впрочем, есть и те, кто ищет себе летний дом у воды или на большом острове – и маленькая дача советских времен для этого хорошо подходит. «Помимо близости к городу, все более востребованы Причудье, а также ближайшие окрестности Хаапсалу и Пярну», – рассказывает Борн.
Но более популярный район означает и более высокую среднюю цену продажи – это видно из статистики Kinnisvara24. Например, в Харьюмаа стать владельцем дачи можно примерно за 100 000, в окрестностях Хаапсалу – за 103 000, а у Чудского озера – за 97 000 евро. При этом во всех этих местах есть и предложения, цена которых попадает уже в диапазон от 100 000 до 200 000 евро.
«А вот в Юго-Восточной Эстонии цены в целом ниже», – отмечает Уйбомяэ. Например, в Вырумаа дачу можно найти примерно за 48 000, в Пылвамаа – за 77 000, а в Валгамаа – за 84 000 евро. При этом в окрестностях Отепя дачи стоят в среднем уже 102 000 евро.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, при покупке старой дачи Борн советует проверить возможность подъезда к участку, а также то, все ли строения должным образом внесены в строительный регистр. Кроме того, он рекомендует выяснить, что на участке разрешено строить и сносить и как обстоит дело с водоснабжением и канализацией. «Задумываясь о перестройке старого здания, стоит заказать строительный аудит – он обходится существенно дешевле, чем последующий спор с продавцом из-за обнаруженных в доме недостатков», – советует он.
Советские садовые кооперативы в Эстонии после приватизации превратились в частные участки с домами. Дачи вблизи крупных городов и популярных курортных зон стремительно дорожают и часто становятся круглогодичным жильём. На окраинах со слабой инфраструктурой спрос на такие объекты остаётся низким или отсутствует. Самые востребованные районы — окрестности Таллинна, Хаапсалу, Пярну, Причудье и Отепя. При покупке старой дачи эксперты советуют проверить инфраструктуру и заказать строительный аудит.
Kinnisvara24 – один из крупнейших порталов недвижимости в Эстонии, который посещают более 650 000 раз в месяц. Основанный в 2018 году портал – единственная принадлежащая эстонским владельцам платформа, объединяющая покупателей, продавцов и арендодателей недвижимости. Летом 2024 года была открыта и онлайн-среда для покупки и аренды зарубежной недвижимости.
.
