Большинство сделок с квартирами в Таллинне заключено в Ласнамяэ и центре
Как сказала аналитик 1Partner Kinnisvara Элиа Вяэри, в прошлом году большинство сделок на таллиннском рынке квартир было совершено в районе Ласнамяэ и в центре города, но наибольший рост активности сделок наблюдался в районах Кристийне и Пирита.
В прошлом году районом, где было заключено наибольшее количество сделок с квартирами (в общей сложности 1872 сделки), стал Ласнамяэ. По сравнению с 2024 годом, активность заключения сделок в Ласнамяэ выросла на 14%. На втором месте оказался центр города, где была заключена 1691 сделка с квартирами, но годовой рост активности сделок там остался скромным, увеличившись всего на 6%. «Эти два района исторически являются лидерами таллиннского рынка недвижимости, но у них совершенно разные профили. В Ласнамяэ объём сделок стабильно высок благодаря относительно доступным по цене квартирам вторичного рынка, в то время как в центре города высокая активность сделок в первую очередь обусловлена постоянным спросом и высокой ликвидностью», — сказала Вяэри.
Наибольший рост активности заключения сделок был в Пирита, где было совершено 198 сделок, и годовой рост составил соответственно 18%, и в Кристийне, где была совершена 741 сделка, что на 17% больше, чем в предыдущем году. «Увеличение количества сделок в Кристийне произошло в основном за счёт крупных новых проектов развития, таких как Киндрали Маяд и жилой район Лывираху. Что же касается Пирита, важно отметить, что этот район меньше других, поэтому процентный рост впечатляет, но общее количество сделок в масштабах столицы скорее незначительно», — поясняет Вяэри.
Что касается уровня цен, то самыми дорогими районами Таллинна являются Кесклинн и Пыхья-Таллинн, где средняя цена за квадратный метр квартиры достигла 3685 и 3414 евро соответственно. Средняя цена за квадратный метр была ниже отметки в три тысячи евро только в трёх районах Таллинна – Ласнамяэ, Мустамяэ и Нымме.
В прошлом году рынок квартир в Таллинне показал уверенный рост, особенно выделившись в спальных районах и деловом центре. Лидером по общему количеству сделок стал Ласнамяэ благодаря доступному вторичному жилью, а центр города подтвердил свою высокую ликвидность. Наибольший скачок активности зафиксирован в зеленых районах Пирита и Кристийне, что связано с новыми жилыми проектами. Ценовой рекорд по-прежнему удерживают центральные районы и Пыхья-Таллинн, где квадратный метр стоит дороже всего. При этом доступная цена за «квадрат» сохранилась в Ласнамяэ, Мустамяэ и Нымме, что делает их привлекательными для покупателей.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт работы и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия группы 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner kinnisvaragrupp является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
