Bigbank: средняя сумма договора о жилищном кредите в декабре резко увеличилась
Согласно анализу портфеля жилищных кредитов Bigbank, в декабре средняя сумма договора о жилищном кредите достигла 172 380 евро, что на 30% больше, чем в ноябре (131 678 евро), и на 40% больше, чем в октябре (122 349 евро).
По словам Артура Таавета, руководителя Bigbank Eesti, средняя сумма кредита в течение последнего года колебалась в диапазоне от 120 000 до 140 000 евро, поэтому декабрьский показатель в 172 000 евро – это действительно значительное увеличение. «Я не могу назвать одну конкретную причину. Прежде всего, меньшее количество ходатайств и договоров дало кредитному отделу больше времени для анализа и обработки более сложных и больших по объёму ходатайств», — пояснил Артур Таавет, добавив, что средняя сумма кредита также увеличилась более чем на 20 процентов по сравнению с декабрём предыдущего года.
Как уточнил руководитель Bigbank, в конце года наблюдалась тенденция к уменьшению количества заключённых договоров, но это компенсировалось увеличением сумм в этих договорах. «Мы заключили на 5% меньше договоров по сравнению с ноябрём, но, благодаря увеличению сумм в договорах, общий объём предоставленных жилищных кредитов вырос более чем на одну пятую по сравнению с предыдущим месяцем», — прокомментировал Таавет, назвав большее чем обычно количество нерабочих дней по случаю праздников в качестве одной из причин сокращения количества заключённых договоров и ходатайств.
По словам руководителя банка, этот рост ещё более значителен, если учесть, что в прошлом году Bigbank всё больше и больше внимания уделял финансированию покупки жилья людьми, которые не могут получить кредит в крупном банке с иностранными владельцами, а это в основном договоры с объёмом меньше среднего.
«Часто проблема не в человеке или его доходах, а в недостаточной гибкости крупных банков. Простой пример — пособия на детей, которые мы рассматриваем как часть дохода, а некоторые другие банки — нет», — пояснил Артур Таавет различия в кредитной политике банков. «Мораль проста — евро во всех банках одинаковые, поэтому, определённо, стоит рассмотреть предложения нескольких банков, ведь «нет» в первом банке может превратиться в «да» в другом», — добавил руководитель Bigbank.
В декабре рынок жилищного кредитования продемонстрировал яркую тенденцию к увеличению средней суммы договора при некотором сокращении их количества. Рост объясняется как сезонными факторами, позволившими банкам обработать более крупные и сложные заявки, так и смещением кредитной политики в сторону большей гибкости. Ключевым фактором для заемщика становится сравнение предложений разных банков, так как критерии оценки доходов могут существенно различаться. Даже при наличии отказа в одном финансовом учреждении высока вероятность получить одобрение в другом, где условия могут быть адаптированы под конкретную ситуацию клиента. Общий объем выданных кредитов показал значительный рост, что свидетельствует об активности на рынке недвижимости и доступности финансирования для различных категорий заемщиков.
Bigbank AS — осуществляет свою деятельность уже более 30 лет и является коммерческим банком, принадлежащим эстонскому капиталу. По состоянию на 30 сентября 2025 года, объём баланса банка составлял 3,2 миллиарда евро, а собственный капитал — 292 миллиона евро. Банк, работая в девяти странах, имеет в общей сложности более 177 000 активных клиентов и более 600 сотрудников. Рейтинговое агентство Moody’s присвоило Bigbank долгосрочный рейтинг по банковским вкладам на уровне Ba1, а также базовый кредитный рейтинг (BCA) и адаптированный BCA на уровне Ba2.
.
