Оправдались ли прогнозы по недвижимости в этом году?
Многие эксперты по недвижимости прогнозировали, что цены на квартиры вырастут в этом году примерно на 5%, а количество сделок увеличится по сравнению с прошлым годом на 5–10%. Как повел себя рынок на самом деле, показывает обзор статистической среды Kinnisvara24.
«На рынке квартир в этом году наблюдаются явные признаки оживления и произошло несколько положительных изменений», — отметил руководитель Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ. По данным Земельно-пространственного департамента, общее число сделок в Эстонии выросло на 8,1%, и за десять месяцев была совершена 17 901 сделка купли-продажи квартир. В столице и ее окрестностях изменения особенно заметны: в Таллинне количество сделок увеличилось на 13,5%, в Харьюмаа – на 12,8%.
Согласно статистике портала Kinnisvara24, цены предложений на квартиры за десять месяцев выросли на 4,6%, а цены сделок по данным Земельно-пространственного департамента увеличились на 5%. Это почти полностью совпало с данными в начале года прогнозами экспертов. Средняя годовая цена сделки составила 2032 евро за квадратный метр.
«Более низкая ставка Euribor и улучшившиеся условия кредитования существенно увеличили активность покупателей, а отмена «налогового горба» со следующего года в последние месяцы подтолкнула все больше людей к оформлению жилищного кредита», — объяснил причины оживления рынка Уйбомяэ. По данным Банка Эстонии, за десять месяцев этого года было взято примерно на 15% больше жилищных кредитов, чем за тот же период прошлого года. Под влиянием снижения Euribor средняя процентная ставка уменьшилась примерно на один процентный пункт.
Если рынок квартир в этом году явно ускорился, то в сегменте домов картина противоположная: по данным Земельно-пространственного департамента, количество сделок за три квартала уменьшилось примерно на пятую часть. Летом сделок с домами было на 64% меньше, чем годом ранее. В то же время цены сделок с домами все же немного выросли, а статистика Kinnisvara24 показывает появление новых предложений.
«Сохраняющаяся инфляционная среда делает как дома, так и новые квартиры по-прежнему недоступными для многих покупателей. Тем не менее у них есть своя стабильная доля интересующихся», — отметил Уйбомяэ. По его словам, следующий год также обещает умеренный рост на рынке недвижимости.
Прогнозы экспертов по росту цен и количества сделок на рынке квартир в этом году почти полностью оправдались, что подтверждается официальной статистикой. Ключевыми драйверами роста стали снижение ставки Euribor, улучшение условий кредитования и отмена «налогового горба». В то время как сегмент квартир, особенно в Таллинне и Харьюмаа, показал яркое оживление, рынок домов демонстрирует спад по количеству сделок. Несмотря на инфляцию, сохраняющую ценовое давление, эксперты прогнозируют умеренный рост и на следующий год. Статистика портала Kinnisvara24 наглядно отражает эти положительные изменения и восстановление активности покупателей.
Kinnisvara24 – единственный принадлежащий эстонским собственникам портал недвижимости, основанный в 2018 году с целью создать конкуренцию на рынке порталов и предложить более выгодные цены размещения объявлений. Ежемесячно с объявлениями Kinnisvara24 знакомятся более 550 000 человек.
.
