Обзор за месяц: Рынок недвижимости Таллинна в сентябре был «ориентирован на потребности», средняя цена немного поднялась.
На столичном рынке квартир средняя цена квадратного метра немного увеличилась и вновь превысила 3000 евро, однако сделок по сравнению с августом было на 4% меньше, что, по мнению Мартина Вахтера, руководителя 1Partner Kinnisvara, даёт основание прогнозировать, что нынешний уровень цен в ближайшем будущем останется без изменений.
«Очевидно, что рынок сейчас ориентирован на потребности, то есть квартиры покупаются преимущественно для собственных нужд. Для инвесторов этот вид бизнеса при сегодняшних процентных ставках и при наличии альтернатив не представляется привлекательным, поэтому, по сравнению с периодами максимальной активности, сделок совершается примерно на треть меньше», – сказал Мартин Вахтер и добавил, что политика Центробанков, посредством повышения процентных ставок способствовать сокращению потребления и таким образом сдерживанию инфляции, оставила свой след и в секторе недвижимости.
Средняя цена квадратного метра таллиннских квартир в сентябре составила 3047 евро, что на 3% больше, чем месяцем ранее, и чем в сентябре прошлого года. «Продолжает действовать классический принцип соотношения спроса и предложения, то есть нового роста цен не стоит ожидать до тех пор, пока не увеличится количество сделок и не начнёт сокращаться выбор предложений», – прокомментировал последние данные статистики Мартин Вахтер.
«Вторичный рынок и рынок аренды функционируют совершенно нормально, что же касается новых квартир, то времена наступили явно более спокойные. В целом можно сказать, что для покупателей жилья эта осень — довольно хорошее время с точки зрения выбора», — коротко подытожил Вахтер происходящее на рынке.
Медианная цена квадратного метра квартир в Таллинне в сентябре составила 2806 евро, что на 0,7% больше, чем в августе, и на 1,5% выше, чем в сентябре прошлого года. В сентябре в Таллинне было продано 655 квартир, самая дорогая из которых стоила 968 тысяч евро. Всего с недвижимостью было заключено 817 сделок купли-продажи, что почти на 4% меньше, чем в августе, и почти на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая стоимость сделок купли-продажи недвижимости в Таллинне в сентябре составила около 175 миллионов евро.
1Partner Kinnisvara в начале каждого месяца публикует свежий обзор рынка и сделок с недвижимостью. На сайте 1Partner Kinnisvara есть график сравнения цен сделок с недвижимостью в Таллинне, где можно ознакомиться с простым обзором ежемесячных изменений стоимости единицы площади с разбивкой по районам.
1Partner является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. Группа предприятий сферы недвижимости 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
