Обзор рынка недвижимости за месяц: достигнуто ли дно? В январе количество сделок и средняя цена резко снизились
В январе в Таллинне было совершено 452 сделки с недвижимостью, то есть почти в два раза меньше, чем в декабре, а средняя цена за квадратный метр составила 2772 евро.
«Однако от нынешнего уровня сделок до самой низкой точки предыдущего большого кризиса еще очень далеко, ведь в январе 2009 года в Таллинне было заключено всего 255 сделок с квартирами. Тем не менее я считаю, что рынок недвижимости больше не будет остывать и дно количества сделок на этот раз уже достигнуто», – прокомментировал последние данные статистики исполнительный директор 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер, напомнив, что последний раз такой низкой активность сделок с квартирами была в январе 2012 года.
«Во второй половине прошлого года квадратный метр квартиры в Таллинне стоил в среднем 2900-3000, а в январе средняя стоимость квадратного метра снизилась примерно на 6% до 2772 евро. Однако по сравнению с январём прошлого года этот показатель всё же вырос почти на 10%», – сказал Мартин Вахтер и добавил, что в период с лета 2021 года до лета 2022 года рост цен был неоправданно быстрым. «Последствия этого мы испытываем до сих пор, и средняя цена за квадратный метр в ближайшее время не превысит трёх тысяч евро», – сказал Мартин Вахтер.
«Будем надеяться, что в феврале и марте активность сделок вырастет по сравнению с январём. Поскольку на среднюю цену влияет растущая доля сделок с квартирами вторичного рынка, значительного роста цен мы до начала весны, скорее всего, всё же не увидим», – поделился своим прогнозом Мартин Вахтер.
Если кроме квартир учитывать и другие объекты недвижимости, сменившие владельцев, то в январе в Таллинне было совершено 573 сделки купли-продажи, то есть почти на 40% меньше, чем в декабре, и примерно на те же 40% меньше, чем в январе 2022 года.
Общая сумма сделок с недвижимостью составила в январе примерно 91 миллион евро, т. е. была более чем в два раза меньше, чем в декабре, а по сравнению с январём прошлого года общая сумма сделок сократилась примерно на 35%.
В январе в Таллинне было продано 16 земельных участков, застроенных жилой недвижимостью, это на 2 участка больше, чем в декабре.
1Partner Kinnisvara в начале каждого месяца публикует свежий обзор рынка сделок с недвижимостью. На сайте 1Partner Kinnisvara есть график сравнения цен сделок с недвижимостью в Таллинне, где можно ознакомиться с простым обзором ежемесячных изменений стоимости единицы площади с разбивкой по районам.
1Partner является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости.
.
