Мечтаете о сторительстве дома? Эксперты по недвижимости составили список из 4 шагов, с которых следует начать, чтобы процесс планирования и строительства дома был плавным.
-
Определите бюджет
Прежде, чем выбирать участок и составлять проект дома, определите максимальную стоимость всего предприятия. «При составлении бюджета следует максимально детально продумать расходы и учитывать также, что цены на строительные материалы постоянно растут, – рассказал исполнительный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.
«Сейчас банки рекомендуют рассчитывать на то, что конечная стоимость может оказаться на 30% больше, поэтому подумайте, помогут ли сбережения или имеющееся имущество при необходимости обеспечить дополнительное финансирование».
Отдельно при составлении бюджета следует определить максимальную стоимость земельного участка. «Жилищный кредит на строительство дома выдают с условием, что участок уже есть либо клиент находит другую возможность финансирования покупки земли. Как правило, за счет жилищного кредита покупку земельного участка не финансируют», – пояснил Уйбомяэ.
-
Уточните, каковы ваши возможности получения кредита
После определения бюджета станет понятно, в каким размере требуется банковское финансирование. Доля самофинансирования при получении банковского кредита при этом зависит от того, где находится земельный участок.
В городах самофинансирование обычно ниже, и составляет 10–15%. Чем дальше от центра вы планируете строить дом, тем более высокой доли самофинансирования ожидают банки – за пределами городов она может составлять около 30% от общей стоимости проекта.
«Спрос на дома в городе выше и городское имущество ликвиднее, поэтому банки могут быть уверены, что необходимости дом возможно будет продать в покрытие кредита. На дома в малонаселенных местах спрос ниже и стоят они меньше, хотя построить дом за городом обычно не дешевле, чем построить дом в городе», – объяснил Уйбомяэ, от чего зависит размер доли самофинансирования.
-
Выберите участок
По словам профессионального маклера Uus Maa Кетлин Юндас, два важнейших критерия при выборе земельного участка под строительство дома – бюджет и место.
«Обычно люди учитывают наличие инфраструктуры – далеко ли школы, детские сады, работа. В основном рекомендуют покупать участки в 30–40 км от города, где хорошие инфраструктура и сообщение с городом. В Харьюмаа наиболее популярны окрестности Таллинна, а в других регионах – окрестности крупнейших центров притяжения».
При выборе земельного участка под строительство дома следует обязательно проверить, какие есть возможности подключения – есть ли в районе сеть центрального водоснабжения и канализации, каковы условия для сетевого подключения. «Если подстанция находится на расстоянии более 400 метров от границ участка, в большинстве случаев поставщики электроэнергии продают услугу подключения по кумулятивной цене. Если в районе есть подключение, а расстояние до границ участка небольшое, оплата берется поамперно. Стоимость одного ампера составляет около 156 евро, а одному домохозяйству требуется около 20–25 ампер, что обойдется примерно в 4000 евро, однако следует учитывать, что цена может измениться», – рассказала Юндас.
Следует обратить внимание и на целевое назначение земельного участка. Если речь не идет о жилой земле, рекомендуется обратиться за дополнительной информацией к местному самоуправлению.
«В юридическом смысле жилая земля – это земельный участок, в отношении которого выдано право на строительство. Дом можно построить и на доходной земле, однако в таком случае, как правило, допускается только редкая застройка», – пояснила представитель Uus Maa.
-
Ознакомьтесь с условиями детальной планировки
Если имеется детальная планировка, то по ней сразу можно понять, что именно можно строить на земельном участке, а также в ней будет указана максимальная площадь застройки.
«Общая уездная планировка определяет, как должна выглядеть среда в районе в целом. Обычно такие общие нормы бывают указаны в детальной планировке, – рассказала Юндас. – Некоторые местные самоуправления конкретно определяют, что предпочтительны, например, дома с двускатными крышами, а какие-то самоуправления более либеральны и оставляют собственнику больше выбора».
В детальной планировке также указывается максимальная этажность и процент полной застройки участка. Также приводятся границы участка и территория, на которой можно строить дом, размер дома и число зданий.
По словам Урмаса Уйбомяэ, часто в продаже можно увидеть и участки, детальная планировка в отношении которых устарела: «Если на участке, где изначально были локальное водоснабжение и локальная канализация, выстроена сеть центрального водоснабжения и канализации, то перед началом строительных работ на нем должны быть внесены изменения в детальную планировку.
Часть детальной планировки, касающуюся водоснабжения и канализации, можно признать недействительной через местное самоуправление, добавив условия проектирования для подключения к сети центрального водоснабжения и канализации».
Kinnisvara24 – портал недвижимости, созданный в 2018 году, который каждый месяц посещает свыше 425 000 человек.
.
