Ограниченные возможности путешествия в условиях пандемии коронавируса способствовали зарождению нового тренда на эстонском рынке девелопмента и внутреннего туризма – тут и там в живописных местах на природе появляются красивые и уютные крошечные дома.
Спрос на аренду микродомов за год заметно вырос, подросли и цены, говорит исполнительный директор Kinnisvara24 Катрин Арон.
По словам Арон, на рынке внутреннего туризма в Эстонии бросаются в глаза два важных изменения, возникших под влиянием пандемии коронавируса. «Спрос на качественное размещение в стране заметно вырос. Люди ищут места, где можно, так сказать, «подзарядить батарейки» – домики, где можно отдохнуть, сменив обстановку, которые в качестве не уступали бы зарубежным бутик-отелям. Главное изменение и заключается в том, что за последний год заметно выросло строительство таких уютных мирокдомов для сдачи на сайтах бронирования жилья», – сказала Арон.
Второе изменение касается роста цен на аренду микродомов. «За качественный микродом люди готовы платить цену, сравнимую с проживанием в зарубежном отеле. Одна ночь в расположенном в живописном уединенном месте домике на двоих может обходиться в 150–350 евро, при этом особенно оригинальные варианты могут невзирая на кусачую цену быть забронированы и на полгода вперед. Обычно в стоимость проживания входит также уборка, а при большинстве таких домов также есть сауна или купель с подогревом, но о питании придется позаботиться самостоятельно – микродома редко предполагают кейтеринг», – рассказала Арон, чем отдых в микродоме отличается от проживания в отеле.
Несколько примеров набирающих в последний год популярность микродомов, которые на выходные снять не получится аж до самой осени:
1) Микродом ÖÖD с сауной Iglucraft в Пярнумаа – в принципе снять домик можно начиная с октября, но на выходные он вакантен только начиная с января следующего года. Цена на двоих – 190 евро/ночь. Микродома ÖÖD есть и в других регионах Эстонии, и их становится все больше, однако, как и домик в Пярнумаа, все они не простаивают.
2) В микродоме Тусари в Ляэнемаа еще есть шанс отдохнуть в ближайшее время на выходных . В летний сезон ночь в домике на двоих на выходных стоит 198–225 евро, но менее чем на две ночи домик забронировать нельзя.
3) Хутор Мяэ-Колга в Вырумаа предлагает пакеты энергии и романтики в энергетической пирамиде. Одна ночь на двоих с возможностью использования сауны и купели обойдется в 160 евро. Пирамида еще не полностью забронирована на лето, но, если хочется отдохнуть в ней на выходных, придется ждать до осени.
Рынок недвижимости с ростом популярности микродомов также изменился – вырос спрос на живописные земельные участки. «Люди ищут земельные участки в живописных местах на природе, где можно было бы построить уютный небольшой домик, чтобы отдыхать в нем самому и сдавать желающим. На эстонском рынке уже даже появился первый девелопер, который арендует земельные участки, чтобы ставить на них миродома для сдачи.
По словам Катрин Арон, для сельских жителей это отличная возможность найти применение неиспользуемым участкам и одновременно получить дополнительный заработок. Следует, однако, учитывать, что строительство микродома предполагает подведение коммуникаций: «Окупаемость такой инвестиции следует оценивать в долгосрочной перспективе, ведь после снятия вызванных пандемией ограничений жители Эстонии снова станут больше отдыхать за рубежом, и спрос на такие домики, скорее всего, упадет. Но я все же уверена, что спад на рынке внутреннего туризма компенсирует рост потоку туристов из Северных стран, которые и раньше ценили живописную природу и уединение».
Катрин Арон добавила, что заметен рост спроса и в отношении покупки микродомов, и привела в пример несколько продающихся домиков, подходящих для сдачи:
1) Микродом в Выру неподалеку от озера Тамула
2) Двухэтажная дача на острове Хийумаа в набирающей популярность деревне Калана
3) Требующая ремонта дача в Ида-Вирумаа
4) Широкий ассортимент модульных домов, которые можно установить на любом участке
Kinnisvara24 – созданный в 2018 году второй по размеру портал недвижимости в Эстонии, который ежемесячно посещают более 450 000 человек. Сейчас на портале насчитывается 2232 предложения о продаже и 1228 предложений – о сдаче квартир в Таллинне. При поиске квартиры, подходящей под сдачу, также можно выбрать район.
.
