Компания по управлению фондами East Capital Real Estate, которая до сих пор покупала уже готовые объекты, выходит на рынок девелопмента и приобретает расположенный вблизи Таллинна, в волости Раэ, участок земли площадью 30 гектаров.
Логистический парк, который будет построен на этом участке, расположится в зоне пересечения Таллиннской кольцевой дороги с Тартуским шоссе – по соседству с этим местом в ближайшие годы также будет построен центр IKEA.
На сегодняшний день в портфель East Capital входит более 200 тысяч квадратных метров логистических площадей в странах Балтии, и примерно год назад фонд East Capital Baltic Property Fund III приобрел логистический парк Lidostas Parks площадью 23 тысячи квадратных метров, расположенный в непосредственной близости от рижского аэропорта. Компания стремится предлагать современные и гибкие решения как для логистических предприятий, так и для предприятий легкой промышленности, и строительство нового логистического парка в волости Раэ позволит увеличить логистический портфель East Capital до 350 тысяч квадратных метров.
«Мы осознанно фокусируемся на секторе логистики, так как тенденции последних лет и пандемия обусловили изменения бизнес-моделей очень многих предприятий. В связи с этим возросла потребность в новых логистических площадях и решениях, способных удовлетворить нужды электронной коммерции и логистики последней мили», – объясняет руководитель по инвестициям East Capital Мартин Отса.
По словам Отса, девелоперы и инвесторы проявляют все большую активность в сфере логистической недвижимости, поскольку по сравнению с другими сегментами недвижимости, связанная с логистикой и легкой промышленностью недвижимость предлагает большую прибыльность и более быстрый рост стоимости активов. Это подтверждают и свежие исследования, согласно которым инвесторы предпочитают в качестве класса активов прежде всего недвижимость, связанную со здравоохранением и логистикой. «Данный тренд, несомненно, характеризует и дальнейшие шаги нынешних участников местного рынка», – сказал Отса.
Отса признает, что для управляющей фондами компании, которая до сих пор инвестировала главным образом в готовые объекты недвижимости, выход на рынок девелопмента недвижимости является новой главой. «До сих пор в большинстве случаев мы предпочитали инвестировать в объекты с уже имеющимися арендаторами. Так как достаточно привлекательных и современных объектов в данном сегменте становится все меньше, мы решили самостоятельно заняться девелопментом», – сказал Отса, по словам которого продолжительный и богатый опыт East Capital в области коммерческой недвижимости является очень хорошей предпосылкой для начала девелоперской деятельности.
Расположенный в волости Раэ участок был приобретен на организованном волостью публичном аукционе, и сделка была профинансирована концерном East Capital Grupp.
East Capital Real Estate – ведущая компания по управлению активами в сфере недвижимости в странах Балтии, команды которой работают во всех трех странах и специализируются на инвестициях в коммерческую недвижимость в странах Балтии и Центральной Европы – в первую очередь в офисном, логистическом и розничном сегментах. East Capital управляет четырьмя фондами и одним инвестиционным мандатом на 460 миллионов евро, куда входят 25 объектов недвижимости с арендуемой площадью 400 000 квадратных метров.
East Capital Real Estate является частью East Capital Group, независимого концерна по управлению активами, сочетающего различные стратегии и сферы деятельности и предоставляющего активные управленческие решения в отношении акций, облигаций и недвижимости с четкой стратегией ESG. Основанный в 1997 году в Швеции, концерн East Capital Group управляет в общей сложности 3,8 миллиарда евро, инвестированными международными организациями, компаниями и частными лицами.
.
