Через свое дочернее предприятие Rutkausko UAB компания EfTEN Real Estate Fund III AS приобрела в Вильнюсе офисное здание Rutkausko, якорным арендатором которого является международная ИТ-компания Atea.
Сделка была закрыта в пятницу, 14 августа 2020 года.
Общая стоимость сделки составляет 11,8 миллиона евро, из которых 4,5 миллиона евро финансируются за счет неинвестированного капитала EfTEN Real Estate Fund III, а 7,3 миллиона евро банком SEB с 2,1% процентной ставкой по кредиту.
Средняя чистая входная доходность по проекту составляет 7,1%. Собственность была продана компанией Sonex Consulting UAB. После закрытия этой сделки весь капитал фонда полностью инвестирован.
«В период, когда сделки с коммерческой недвижимостью являются редкостью, мы решили пойти против течения и расширили портфель EfTEN Real Estate Fund III AS современным офисным зданием в Вильнюсе с сильным якорным арендатором.
После тщательного изучения рынка коммерческой недвижимости в странах Балтии, офисное здание Rutkausko с ценой продажи арендуемой площади чуть более 1700 евро/м2 оказалось лучшим доступным вариантом, и мы приняли решение об инвестировании», — сказал Вильяр Аракас, член правления EfTEN Real Estate Fund III AS.
Офисное здание Rutkausko было построено в 2014 году и включает восемь этажей арендуемых помещений общей площадью более 6 800 квадратных метров, из которых 71% сдан в долгосрочную аренду компании Atea. В здании, находящемся в Виршулишкесе в непосредственной близости от центрального делового района, Старого города и жилого кластера Вильнюса, есть еще два арендатора. Дом стоит на пересечении двух оживленных дорог, проспекта Пилайте и Западной объездной дороги Вильнюса, являющейся стратегически важным связующим звеном между северной и южной частями города.
Имущество будет приобретено Rutkausko UAB, дочерним предприятием EfTEN Real Estate Fund III AS, зарегистрированным по адресу: ул. Verkių, 25C, Вильнюс, Литовская Республика. Учредителем и стопроцентным держателем акций компании является EfTEN Real Estate Fund III AS, а уставный капитал компании в настоящее время составляет 2500 евро и состоит из 100 единиц номинальной стоимостью по 25 евро каждая. В рамках сделки акционерный капитал компании будет увеличен на 1500 евро, за что EfTEN Real Estate Fund III AS заплатит взнос в размере 1500 евро и премию на акции в размере 4 556 000 евро. После увеличения уставного капитала его размер составит 4 000 евро. Управляющим директором Rutkausko UAB является Лауринас Жилис, региональный менеджер EfTEN Capital в Литве.
После приобретения офисного здания Rutkausko в Вильнюсе инвестиционный портфель фонда включает 14 объектов: логистический центр Piepilsetas и штаб-квартиру airBaltic в Риге, логистические центры DSV в Таллинне, Риге и Вильнюсе, центр продаж и обслуживания ABC Motors AS в Таллинне, два садоводческих центра Hortes, торговый центр Laagri Selver в Таллинне, торговый центр Saulės Miestase в Шауляе, а также офисные здания Laisves 3, Evolution и Ulonų в Вильнюсе.
В портфеле EfTEN Real Estate Fund III AS розничная торговая недвижимость составляет 40%, логистические и производственные помещения – 31%, а офисные здания – 29%. В разбивке по странам 56% портфеля фонда находятся в Литве, за ней следуют Эстония (25%) и Латвия (19%).
EfTEN Real Estate Fund III AS – альтернативный инвестиционный фонд, основанный в 2015 году и с 1 декабря 2017 года котирующийся в основном балтийском списке биржи Nasdaq. Активами фонда управляет компания EfTEN Capital AS, деятельность которой регулирует Финансовая инспекция Эстонии. Компания также управляет предприятиями EfTEN Kinnisvarafond AS, EfTEN Kinnisvarafond II AS и Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4. В сферу управления группы предприятий EfTEN Capital (EfTEN Capital AS и ее дочерние предприятия) входит 49 коммерческих зданий, в которых работают свыше 1200 арендаторов. Общая рыночная стоимость управляемых активов недвижимости составляет около 750 миллионов евро.
Приобретение офисного здания Rutkausko не считается покупкой значительной доли по смыслу раздела «Требования к эмитентам» Правил Таллиннской фондовой биржи NASDAQ OMX. Члены совета и правления EfTEN Real Estate Fund III AS также не имеют иной личной заинтересованности в сделке.
Фото: EfTEN Capital
.
