Действующая на украинском рынке объявлений фирма RIA.com Marketplaces OÜ проанализировала цены аренды небольших квартир в Таллинне, Риге, Вильнюсе и Киеве, как росла популярность многоквартирных домов с арендными площадями и как среди молодых людей популярнее становится не покупка жилья, а его долгосрочная аренда.
Эстония. Согласно сайту city24.ee, в Таллинне в долгосрочную аренду сдается около 1400 объектов. Среди всего количества, половину предложений составляют квартиры больше 50 кв.м. А вот малогабаритки у эстоноземельцев в почете.
Что сдается в аренду?
Из всего количества предложений сдаются около 340 объектов, площадь жилья которых составляет до 35 кв.м. В среднем, такую квартиру в Таллине, с косметическим ремонтом, можно снять за 450 евро. Квартира в 50 кв.м. обойдется уже от 600, а то и 800 евро в месяц.
Латвия. На сайте latviaestate.com в долгосрончую аренду в Риге сдается 540 объектов. Но если эстонцы любят малогабаритные квартиры, то в Риге чем больше – тем лучше. В столице недостаток малогабаритных квартир. Из всего количества объектов с площадью до 35 кв.м. сдается всего шесть квартир. И цена варьируется от 350 до 600 евро за месяц аренды. В основном сдаются квартиры от 60 до 100 кв.м.
Литва. Согласно сайту aruodas.lt, в Вильнюсе сдается в аренду 2200 объектов. И малогабаритных квартир до 35 кв.м. тут 275 предложений. Цена ниже чем в Таллинне и Риге. Квартиру с косметическим ремонтом можно снять даже за 200 евро. Квартира в 50 кв.м. обойдется уже в 500 евро.
Украина. Согласно сайту DOM.RIA.com (площадка эстонской компании RIA.com Marketplaces, которая успешно ведет бизнес в Украине), в Киеве cдается 3320 объектов. Из них до 35 кв.м. 255 предложений. Цена за месяц аренды малогабаритной квартиры составляет в среднем 320 евро. за квартиру около 50 кв.м. нужно будет отдать уже около 600 евро в месяц.
Многоквартирные дом строят для аренды
Многие жители Балтийских стран, среди которых большая часть это молодые люди до 30 лет, не могут позволить себе приобрести собственные квадратные метры. Также много людей приезжают в Таллинн и другие города Прибалтики на заработки с юга страны, из Украины и других стран. Также много студентов ищат себе подходящее жилье для сьема. Поэтому инвесторы в Таллинне проанализировали рынок и начали строить многоэтажные дома непосредственно только для аренды жилья.
В Таллинне, в районе Пыхья-Таллинн уже появилось два жилых дома Lumi Kodud. Они находятся на территории Мануфактуури — бывшей текстильной фабрики. Тут квартиры не продаются. Только аренда, которая составляет от 395 евро в месяц. Из всех 127 квартир в этих домах по состоянию на 1 сентября осталось только восемь квартир, (2-комнатные и 3-комнатные). Двушка от 519 евро, трешка от 699 евро в месяц.
В Риге отсутствуют арендные дома. Но в Латвии они все таки есть. В городе Валмиере государство построило две пятиэтажки. В них есть от 1-комнатных до двухуровневых аппартаментов. Всего 150 квартир. Цена аренды кв.м. — 5.2 евро. То есть за квартиру в 35 квадратов нужно заплатить в месяц 182 евро, не считая комунальных платежей.
В Украине же только рассматривают возможность строительства арендных домов. Но на рынке такие дома отсутствуют. Такая же ситуация и в Литве.
Тренд среди молодежи – аренда жилья
Артем Уманец из эстонской компании RIA.com Marketplaces, которая ведет успешный бизнес в Украине, говорит, что на рынке сейчас наблюдается тренд. Молодежь все чаще отказывается покупать свое жилье. И не только из-за отсутствия средств на квадратные метры.
– Маленькая площадь для красоты и функциональности — не помеха. А многим вообще не нужна большая жилая площадь. Поэтому те, кто могут приобрести жилье, останавливают выбор на квартирах-студио или на смарт-квартирах. Но большинство молодых людей вместо того, чтобы десятки лет платить ипотеку за квартиру, просто арендуют жилье. Они настроены на то, что вместо кредитной волокиты лучше путешествовать и жить как хочется. И это тренд не только в Таллинне, но и в Польше, Украине и других странах.
.
О проекте арендного дома Space Cube
в Таллинне читайте
на портале Business-M ЗДЕСЬ::
.
Поэтому и дальше будет множество желающих именно арендовать, а не покупать квартиру. Государству нужно задуматься о программах для молодых семей. А пока проекты, подобные Lumi Kodud, будут иметь успех, – говорит соучредитель эстонской компании RIA.com Marketplaces Артем Уманец.
Также Артем говорит о том, что банки меняют своих подходы к ипотечным заемщикам. Как?
– В Дании заемщики ипотеки недавно получили вознаграждение от банка за пользование кредитом. То есть центральные банки дают кредиты, и еще доплачивают людям за их пользование. Все это стало возможным из-за того, что центробанки установили отрицательные процентные ставки. Такая практика была и в Дании, и в Швеции, и в Швейцарии. Но есть и другая сторона медали. Отрицательные ставки распространяются и на депозиты. Это ведет к тому, что люди вкладывают деньги в недвижимость. Как следствие, дорожает квадратный метр и надувается ипотечный пузырь. Увидим ли мы отрицательные ставки в Эстонии? Все будет зависить от результата эксперимента в Дании и других странах. Но банки пока это отрицают, — сказал в заключение Артем Уманец.
RIA.com Marketplaces OÜ управляет ведущим порталом недвижимости Украины DOM.RIA.com и крупнейшим в Украине порталом продажи автомобилей AUTO.RIA.com.
