Эксперт: стоимость аренды новых квартир в столице за год упала на десять процентов
Цены на аренду в новостройках Таллинна за год упали примерно на десять процентов, и, учитывая состояние денежного рынка, инвесторам сдаваемой в аренду недвижимости сегодня сложно, если не сказать, невозможно, получить разумную прибыль, по словам Мартина Вахтера, руководителя 1Partner Kinnisvara.
«Аналогично рынку купли-продажи недвижимости, рынок аренды более дорогих квартир также оказался под давлением. Я могу привести множество примеров квартир, за аренду которых сейчас просят 800-900 евро в месяц, а год назад просили на сто евро больше», — описал сложившуюся ситуацию Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara, и добавил, что, хотя в отношении таллиннского рынка аренды недвижимости нет никакого единого регистра, это не мешает видеть общие тенденции.
«Холодная зима и сопутствующие ей высокие коммунальные расходы в последние месяцы сыграли свою роль. Если четыре-пять лет назад арендатор не обращал особого внимания на размер коммунальных платежей, то сегодня все научились вникать и в эти цифры», – сказал Вахтер.
По словам руководителя 1Partner, инвесторы более дорогих новостроек, сдаваемых в аренду, заняли позицию минимизации потерь, а не зарабатывания денег. «Недавно мне на глаза попалось объявление, в котором просторная 2-комнатная квартира в квартале Каларанна с тёплым гаражом и кладовой предлагалась всего за 800 евро в месяц, несмотря на то, что бизнес-планом, вероятно, была предусмотрена тысяча евро или даже больше. Совершенно очевидно, что при стандартных условиях платёж по кредиту за такую квартиру значительно выше», – привёл в пример Мартин Вахтер.
В то же время, по словам Вахтера, спрос в более доступной части рынка недвижимости продолжает оставаться относительно высоким. «Старые квартиры в хорошем состоянии с арендной платой в 400-500 евро находят арендаторов сравнительно быстро после публикации объявления», – сказал Вахтер.
1Partner является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
