Мартин Вахтер: цена квадратного метра упала до 2883 евро, теперь статистика будет отражать реальность
Комментируя ситуацию на рынке недвижимости, руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер сказал, что, хотя в январе с таллиннскими квартирами было совершено 533 сделки, что на треть меньше, чем в декабре, и средняя цена квадратного метра упала до 2883 евро, то есть, примерно на 14%, рынок сегодня значительно более активен, чем в январе прошлого года.
«Наконец статистика стала отражать реальную рыночную ситуацию, и в дальнейшем её, говоря по-простому, не будет «заносить», т. е. показатели средней цены не будут завышаться относительно настоящих за счёт обязательственно-правовых договоров, заключённых полтора года или два года назад в условиях горячего рынка», — считает Мартин Вахтер, руководитель 1Partner, по мнению которого, декабрьская активность в заключении сделок и рекордные цены были явно связаны с завершением строительства множества новых дорогостоящих проектов и окончательным заключением связанных с ними сделок.
В январе самая дорогая квартира была продана в Таллинне за 891 000 евро, а самая дешёвая — за 6082 евро. Всего в Таллинне было заключено 669 сделок купли-продажи недвижимости, а в январе прошлого года – 575. Общая стоимость сделок с недвижимостью составила около 106 миллионов евро, что почти вдвое меньше, чем в декабре, но при этом на 16% больше, чем в январе прошлого года.
«Как только была получена декабрьская статистика, стало ясно, что в январе средняя цена за квадратный метр в сделках с квартирами будет значительно ниже, чем в декабре. В то же время, сделок стало больше, а средняя цена выше, чем год назад. Тогда мы имели дело с неожиданно резким падением, но сейчас мы уже достаточно закалённые, к тому же, тенденция такова, что всё, хотя и очень медленно, но, определённо, идёт к лучшему», – подытожил Мартин Вахтер.
По словам руководителя 1Partner, сегодняшняя активность заключения сделок сравнима с той, что была лет десять-двенадцать назад. «Всё зависит от контекста, мы тогда сравнительно недавно вышли из большого кризиса, и такая рыночная активность – 500-600 сделок – казалась вполне обычной. Сегодня об этом никто не помнит и поэтому, оценивая текущую ситуацию, её часто описывают в несколько более мрачных тонах, чем она есть на самом деле», — напомнил руководитель 1Partner как рынок выходил из кризиса в конце нулевых.
В январе в Таллинне было продано 7 земельных участков, застроенных жилой недвижимостью, что на 7 меньше, чем в предыдущем месяце. Самый дорогой земельный участок, предназначенный под жилую застройку, был продан за 930 000 евро, а самый дешёвый — за 51 500 евро.
1Partner Kinnisvara в начале каждого месяца публикует свежий обзор рынка и сделок с недвижимостью. На сайте 1Partner Kinnisvara публикуется график сравнения цен сделок с недвижимостью в Таллинне, где можно ознакомиться с простым обзором ежемесячных изменений стоимости единицы площади с разбивкой по районам.
1Partner является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
