Обзор за месяц: Квадратный метр таллиннских квартир подорожал до рекордных 3357 евро, но радоваться особо нечему
В декабре в Таллинне было заключено 803 сделки купли-продажи квартир, а средняя цена квадратного метра установила исторический рекорд в 3357 евро, однако не стоит считать, что за этими цифрами стоит новая волне роста, считает руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.
«Новый ценовой рекорд – это всего лишь признак того, что в декабре было заключено больше сделок с квартирами в новостройках, чего не было уже довольно давно. Последний месяц года и раньше бывал более активным, но на этот раз дополнительный импульс продажам дало предстоящее повышение НСО, поскольку каждая перенесённая на январь сделка означала для застройщика увеличение расходов на два процента», — пояснил Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara, причину увеличения количества сделок на 17%.
«Конец года был активным, но за ним последует относительно спокойный январь, и я всё же надеюсь, он всё равно будет более оживлённым, чем январь прошлого года, когда в Таллинне было заключено менее пятисот сделок купли-продажи квартир», – сказал руководитель 1Partner, который считает, что средняя цена неизбежно снова снизится. «В целом вторичный рынок по-прежнему значительно более активен, и это также влияет на цену», – сказал Вахтер.
«На рынке действуют только покупатели жилья, а бизнес-инвесторы по-прежнему не вкладывают деньги в жилую недвижимость, потому что в других местах есть достаточно много возможностей значительно более выгодного приумножения капитала», – пояснил Вахтер, почему количество сделок ощутимо уменьшилось по сравнению с пиковыми периодами.
В последний месяц прошлого года медианная цена квадратного метра квартир в Таллинне была достаточно близка к средней цене – 3319 евро. Самая дорогая квартира была продана за 1,64 миллиона евро.
В декабре в Таллинне было совершено 1008 сделок купли-продажи с недвижимостью, из них в 803 – это сделки с квартирами. Общая стоимость сделок с недвижимостью составила около 202 млн евро, что почти на 48% больше, чем в ноябре, и на 6% меньше, чем в декабре 2022 года.
1Partner Kinnisvara в начале каждого месяца публикует свежий обзор рынка и сделок с недвижимостью. На сайте 1Partner Kinnisvara публикуется график сравнения цен сделок с недвижимостью в Таллинне, где можно ознакомиться с простым обзором ежемесячных изменений стоимости единицы площади с разбивкой по районам.
1Partner является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
