Обзор за месяц: на рынке квартир лето наступило даже раньше, чем весенняя активность набрала обороты
Наступившая в мае жара нанесла ощутимый удар по активности заключения сделок на таллиннском рынке квартир, и количество договоров о купле-продаже сократилось по сравнению с апрелем почти на 10 процентов – прокомментировал ситуацию на рынке Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara. Средняя цена квадратного метра стабильно держится на уровне более 3000 евро.
«В этом году рынок недвижимости уже в мае настроился на традиционно более спокойную летнюю волну. В то же время, поскольку в апреле было заключено на 17,2% больше сделок чем в марте, скромной активности заключения сделок в мае не следует придавать слишком большое значение», – сказал Мартин Вахтер, исполнительный директор 1Partner Kinnisvara, и добавил, что интерес со стороны покупателей, на самом деле, никуда не делся, просто тёплая летняя погода всех немного отвлекла.
И всё же, по словам руководителя 1Partner, этой весной сделок на рынке оказалось меньше, чем ожидалось. «Однако июнь, несмотря на Иванов день, всё ещё может дать хороший результат, если долгожданные новости о снижении Euribor поступят во второй половине этой недели», – добавил Вахтер, имея в виду многочисленность заинтересованных в покупке.
«На рынке по-прежнему достаточно много тех, кто надеется дождаться лучшего момента для покупки, но количество заключаемых сделок не показывает никаких признаков того, что цены начнут снижаться. Некоторые объекты, которые долгое время стояли непроданными, действительно были проданы дешевле, но в целом цены остались прежними, а цены на объекты более выгодного ценового класса медленно, но верно даже немного начали повышаться», – описал Мартин Вахтер текущую ситуацию на рынке недвижимости.
В марте средняя цена квадратного метра таллиннских квартир составила 3047 евро, а в апреле она была 3052 евро. Медианная цена квадратного метра была, соответственно, 2910 евро в мае, и в апреле – 2918 евро. Самая дорогая квартира была продана в столице в мае за 764 000 евро.
В прошлом месяце в Таллинне было заключено 844 сделки купли-продажи, то есть на 3% меньше, чем в апреле. В мае 2023 года в Таллинне было заключено 1185 сделок с недвижимостью. В мае нынешнего года общий объём сделок с недвижимостью в Таллинне составил около 140 миллионов евро, то есть на 3% меньше, чем в апреле, и по сравнению с маем 2023 года, спад общего объёма сделок составил 43%.
В мае нынешнего года в Таллинне под жилую застройку было продано 22 земельных участка с постройками, что на 2 больше, чем в марте. Самый дорогой земельный участок с постройками, предназначенный под жилую застройку, был продан 4 567 727 евро.
1Partner Kinnisvara в начале каждого месяца публикует свежий обзор рынка и сделок с недвижимостью. На сайте 1Partner Kinnisvara публикуется график сравнения цен сделок с недвижимостью в Таллинне, где можно ознакомиться с простым обзором ежемесячных изменений стоимости единицы площади с разбивкой по районам.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
