Эксперт: даже один процент маржи оживит покупку жилья, ключ к успеху в руках у банков
Когда говорят об условиях, при которых рынок квартир может начать расти, основное внимание уделяется снижению цен, хотя, это банки могли бы сделать решающий шаг, чтобы повысить инвестиционную смелость и снова сделать покупку жилья более доступной, считает руководитель 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер.
Общая стоимость маржи банка и Euribor для заёмщика сегодня составляет порядка 6%, из которых почти 2% — это маржа банка. «Для покупателя жилья стоимость денег за короткое время увеличилась почти в три раза. Во время предыдущего спада банки были готовы снизить свою маржу в четыре раза по сравнению с сегодняшней, то есть, до 0,5%, но за последний год никто не сделал серьёзного шага в этом направлении», – говорит Мартин Вахтер, по словам которого, предлагаемая сегодня банком Luminor фиксированная ставка 4,99 процента на 3 года является максимально близким предложением, но его срок ограничен.
«Если кто-то берёт в кредит на 25 лет 100 000 евро для покупки квартиры при процентной ставке 6%, он будет платить примерно на 60 евро в месяц больше, чем платил бы при ставке 5%. Сегодня для средней эстонской семьи это очень большая разница», — приводит Мартин Вахтер пример из реальной жизни и утверждает, что вместе с льготами, которые уже предлагают застройщики, рынок новых квартир таким образом, определённо, можно было бы стимулировать. «Более активный рынок, в свою очередь, означает увеличение количества сделок, и поэтому, в конце концов, сами банки также могли бы выиграть от такого снижения стоимости денег на одну пятую», — считает Мартин Вахтер.
1Partner является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
