Обзор рынка недвижимости за апрель: количество сделок с квартирами стало расти, цены тоже понемногу движутся вверх
Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara, комментируя происходящее на рынке недвижимости, сказал, что в апреле в Таллинне было заключено на 17,2% больше сделок с квартирами, чем в предыдущем месяце, а цены медленно, но верно снова начали двигаться вверх.
«Хотя в конце апреля на улицах Таллинна ещё бывало снежно, рост активности заключения сделок всё же начался. Весна оказалась очень поздней, и старт активности произошёл позднее обычного», – прокомментировал события на рынке недвижимости Мартин Вахтер, руководитель 1Partner Kinnisvara.
Средняя цена за квадратный метр по сравнению с мартом выросла примерно на 2,8%, достигнув 3051 евро, а медианная цена за один месяц выросла до 2914 евро за квадратный метр, то есть на 4,9%. «То, что медианная цена выросла больше, говорит о том, что недвижимость стала дороже по всему спектру рынка», – сказал Мартин Вахтер, отметив, что медианную цену можно считать более справедливым показателем, поскольку статистические аномалии обычно оказывают на неё меньше влияния. «Цены на недвижимость менялись не такими же темпами, как общий рост стоимости жизни, но небольшой рост цен всё же заметен», – сказал руководитель 1Partner.
По словам Вахтера, у оценщиков недвижимости очень много работы, поскольку количество ходатайств о жилищном кредите значительно увеличилось. Вахтер добавил, что банковская маржа по жилищным кредитам стала ниже, а конкуренция между банками усилилась. «Достаточно одному банку бросить вызов, и другие последуют его примеру. В последние месяцы несколько банков поочерёдно бросали вызов своим конкурентам», – пояснил Вахтер, комментируя ситуацию, и добавил, что более половины кредитных договоров сейчас заключаются для рефинансирования уже имеющегося жилищного кредита.
Самая дорогая квартира была продана в столице в апреле за 1 250 000 евро. Всего в апреле в Таллинне было заключено 868 сделок купли-продажи, то есть на 20% больше, чем в марте. В апреле 2023 года в Таллинне было заключено 873 сделки с недвижимостью. В апреле нынешнего года в Таллинне общая стоимость сделок с недвижимостью составила около 143 миллионов евро, что на 23% больше, чем в марте, но по сравнению с апрелем 2023 года, этот показатель снизился на 16%.
В апреле нынешнего года в Таллинне было продано 22 земельных участка с постройками, предназначенных под жилую застройку, то есть на 2 меньше, чем в марте.
1Partner Kinnisvara в начале каждого месяца публикует свежий обзор рынка и сделок с недвижимостью. На сайте 1Partner Kinnisvara публикуется график сравнения цен сделок с недвижимостью в Таллинне, где можно ознакомиться с простым обзором ежемесячных изменений стоимости единицы площади с разбивкой по районам.
1Partner имеет более чем 20-летний опыт и является ведущей группой предприятий сферы недвижимости в странах Балтии, представительства которой находятся в Таллинне, Тарту, Риге и Вильнюсе. Предприятия 1Partner предлагают услуги посредничества, оценки, строительства, девелопмента, администрирования и управления инвестициями в сфере недвижимости. 1Partner является официальным партнёром в странах Балтии самой крупной в мире компании, консультирующей по вопросам коммерческой недвижимости JLL (Jones Lang LaSalle).
.
