В ноябре в Эстонии начала работу первая платформа для совместного финансирования арендуемой недвижимости BitOfProperty. Платформа предлагает среду, объединяющую арендаторов и владельцев недвижимости. Цель состоит в том, чтобы позволить арендным инвесторам выйти на рынок с небольшими суммами, купив часть, а не всю квартиру. 
Первой инвестицией BitOfProperty стала арендуемая квартира в мустамяэском SpaceCube’s, которую сдает в аренду фирма Scandium Kinnisvara.
В отличие от других платформ совместного финансирования, действовавших на рынке до сих пор, BitOfProperty не финансируется за счет кредитов на развитие недвижимости, а предоставляет инвесторам возможность перейти на следующий этап инвестиций, то есть приобрести определенную недвижимость. Инвесторы могут напрямую инвестировать в выбранную квартиру или коммерческие помещения и получать прибыль от дохода от аренды и повышения цен на недвижимость.
Таави Петтай, соучредитель и управляющий фирмой BitOfProperty: «Наша бизнес-модель проста — мы собираем мелких инвесторов, покупаем приносящую доход от аренды недвижимость и периодически выплачиваем доход от аренды инвесторам, которые приняли участие в проекте. По окончанию инвестиционного периода, установленного в момент покупки, мы выйдем из инвестиции, то есть продадим недвижимость и распределим прибыль от продажи между инвесторами. Инвестирование можно начать уже с 500 евро, купив одну часть – как и говорится в нашем имени – покупаемого объекта».
Первая инвестиция BitOfProperty состоялась в середине ноября, и ей стала квартира SpaceCube’s в Мустамяэ по адресу Эхитаяте теэ 60, которую сдает в аренду фирма Scandium Kinnisvara.
Таави Петтай, соучредитель и управляющий фирмой BitOfProperty: «SpaceCube отвечает критериям, которые мы хотим предложить нашим инвесторам. Концепция проекта хорошо разработана, и расположение с точки зрения рынка аренды отличное благодаря близлежащему Техническому университету и Технополису. Это подтверждает тот факт, что на сегодняшний день большинство квартир проекта уже проданы, а сам дом будет завершен весной 2018 года».
Калле Арон, менеджер по развитию Scandium Kinnisvara: «Мы приветствуем запуск такой платформы, как BitOfProperty. Мы ежедневно общаемся с опытными арендаторами, но у нас также есть много начинающих инвесторов, которые сталкиваются с препятствиями в виде большого требуемого капиталу или отсутствия опыта в выборе правильного объекта инвестиций. Здесь BitOfProperty является полезным посредником и позволяет самым маленьким инвесторам сделать первые шаги на рынке аренды».
Подробнее о квартирном проекте SpaceCube’s в Мустамяэ можно прочитать на портале Business-M ЗДЕСЬ.
В среднем, инвестиционный период BitOfProperty составляет три года, но в зависимости от характера проекта он может составлять от 2 до 7 лет. Продолжительность инвестиционного периода определяется на каждом подготовительном этапе проекта, то есть до того, как деньги будут инвестированы. Также портал скоро также обеспечит ликвидность — в первой половине 2018 года всем инвесторам будет открыт новый рынок послепродажного обслуживания, где можно разместить свои собственные акции и, при желании, отказаться от ранее сделанных инвестиций.
Следующие проекты BitOfProperty будут выпущены в начале 2018 года.
.
